Bestinver no se arredra por las turbulencias del mercado, que le han costado caro este verano. Al contrario, está aprovechando el momento para proseguir su ‘conquista’ de Portugal y ha tomado su tercera participación significativa en una empresa lusa: Ibersol, el holding de franquicias de comida rápida que el año pasado pujó por Telepizza, donde ha adquirido el 5,42%.
Se trata de la tercera adquisición en el país vecino de la gestora que dirige Francisco García Paramés, después de las compras efectuadas en julio del 7% del grupo editor Impresa (el Prisa portugués) y del 5% del fabricante de corcho Corticera Amorim. De esta forma, se cumple el anuncio que realizó el propio Paramés en la conferencia anual de inversores de mayo de que iba a entrar con fuerza en Portugal, país donde veía muchas más oportunidades de inversión que en España.
Ver noticia:
http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/05/31_bestinver_refuerza_apuesta_portuguesa_bache_fondos.html
viernes, 5 de octubre de 2007
lunes, 1 de octubre de 2007
Ladrillos atractivos
La inversión española en el sector inmobiliario portugués representó el 11,1% del total de la inversión directa de España en el país vecino en 2004. En 2003 no había llegado al 1%. Este sector, que el año pasado truncó la tendencia global de desinversión nacional en el mercado luso, cautiva cada vez más a los empresarios españoles, que ven en Portugal un mercado más barato y con una buena rentabilidad de la inversión.
"En los años noventa, los costes inmobiliarios eran equivalentes en ambos países o incluso más baratos en España. Pero en los últimos años existe la burbuja inmobiliaria en España, con crecimientos de precios anuales del orden del 30%. Y en el mismo periodo, la situación en Portugal es de crisis y aumentos de precios similares a la inflación [del 3,2% a finales de 2004].
En consecuencia, en Portugal existe una oferta no satisfecha por la demanda a precios muy inferiores a los actualmente practicados en España. Por eso habrá en los próximos años un crecimiento de la inversión española en este sector", afirma Guillermo de Llera, presidente de la Casa de España en Lisboa.
En el último salón inmobiliario de Madrid, en mayo pasado, Portugal fue el mercado protagonista a través de un acuerdo firmado con el Ayuntamiento de Lisboa para promocionar la capital lusa. En esa ocasión, los responsables de Knight Frank España confirmaron que Portugal es el mercado extranjero preferido por los empresarios españoles del sector, pese al creciente interés por países del Este europeo.
En Lisboa, Carlos Moedas, director general de Aguirre Newman Portugal, confirma el interés creciente de los inversores españoles por el sector inmobiliario luso. Y señala varias razones: la saturación del mercado español; el momento de crisis que se vive en el país vecino, que crea buenas oportunidades de negocio para empresas extranjeras; los bajos precios del terreno y de la vivienda comparados con España; una oferta diferenciada, con más calidad, en especial en habitaciones, para la clase media. Pero, sobre todo, destaca el favorable Index Property Database (IPD), un índice internacional que mide el retorno de la inversión inmobiliaria (considera la suma de las rentas y la valoración del capital).
"Portugal tiene un comportamiento superior a la media europea y equivalente a otros mercados de referencia, lo que refuta la idea de crisis instalada". En 2004, el mercado inmobiliario portugués obtuvo un retorno global del 10,6% de la inversión. En España fue del 11,20%. La media europea se situó en el 8,76%.
Pero no son sólo los españoles quienes invierten cada vez más en el sector inmobiliario portugués. En los primeros dos meses de 2005, la inversión directa extranjera en este sector creció el 381% respecto al mismo periodo de 2003, según datos del Ministerio de Economía. "Las crisis inmobiliarias son cíclicas. Invertir ahora significa conseguir buenos beneficios más tarde", añade Moedas.
Un informe del Servicio de Estudios del BBVA, al analizar la situación inmobiliaria en Portugal afirma que "será necesaria una clara recuperación en el mercado del trabajo para volver a permitir una recuperación significativa en la demanda de habitación, por lo que la expectativa para este año es que la demanda se mantenga relativamente baja". "El menor crecimiento económico y la difícil situación del mercado de trabajo durante los últimos años degradó, de forma significativa, no sólo la demanda de espacios productivos, como oficinas y superficies comerciales e industriales, sino también la demanda residencial. Y es que la economía está estancada desde 2002. El año pasado, el PIB aumentó un tímido 1% y el Banco de Portugal prevé un crecimiento para 2005 del 0,5%.
Pero este año las inversiones españolas en el sector inmobiliario portugués serán con seguridad superiores a 2004 debido a la finalización de la operación de compra del grupo Lusotur por Prasa (que incluye el resort Vilamoura, en Algarve) por 380 millones de euros. La empresa de Córdoba anunció que pretende invertir 750 millones de euros en los próximos 10 años en este proyecto. Otras noticias dan cuenta del desembarco de compañías españolas en este mercado en los últimos meses. Uno de los casos más comentados es el de Hercesa, que invertirá unos 330 millones de euros en una urbanización en las afueras de Lisboa. Las empresas españolas ya controlan un 30% del mercado portugués de la construcción.
http://www.elpais.com/articulo/empresas/Ladrillos/atractivos/elpnegemp/20050814elpnegemp_2/Tes
"En los años noventa, los costes inmobiliarios eran equivalentes en ambos países o incluso más baratos en España. Pero en los últimos años existe la burbuja inmobiliaria en España, con crecimientos de precios anuales del orden del 30%. Y en el mismo periodo, la situación en Portugal es de crisis y aumentos de precios similares a la inflación [del 3,2% a finales de 2004].
En consecuencia, en Portugal existe una oferta no satisfecha por la demanda a precios muy inferiores a los actualmente practicados en España. Por eso habrá en los próximos años un crecimiento de la inversión española en este sector", afirma Guillermo de Llera, presidente de la Casa de España en Lisboa.
En el último salón inmobiliario de Madrid, en mayo pasado, Portugal fue el mercado protagonista a través de un acuerdo firmado con el Ayuntamiento de Lisboa para promocionar la capital lusa. En esa ocasión, los responsables de Knight Frank España confirmaron que Portugal es el mercado extranjero preferido por los empresarios españoles del sector, pese al creciente interés por países del Este europeo.
En Lisboa, Carlos Moedas, director general de Aguirre Newman Portugal, confirma el interés creciente de los inversores españoles por el sector inmobiliario luso. Y señala varias razones: la saturación del mercado español; el momento de crisis que se vive en el país vecino, que crea buenas oportunidades de negocio para empresas extranjeras; los bajos precios del terreno y de la vivienda comparados con España; una oferta diferenciada, con más calidad, en especial en habitaciones, para la clase media. Pero, sobre todo, destaca el favorable Index Property Database (IPD), un índice internacional que mide el retorno de la inversión inmobiliaria (considera la suma de las rentas y la valoración del capital).
"Portugal tiene un comportamiento superior a la media europea y equivalente a otros mercados de referencia, lo que refuta la idea de crisis instalada". En 2004, el mercado inmobiliario portugués obtuvo un retorno global del 10,6% de la inversión. En España fue del 11,20%. La media europea se situó en el 8,76%.
Pero no son sólo los españoles quienes invierten cada vez más en el sector inmobiliario portugués. En los primeros dos meses de 2005, la inversión directa extranjera en este sector creció el 381% respecto al mismo periodo de 2003, según datos del Ministerio de Economía. "Las crisis inmobiliarias son cíclicas. Invertir ahora significa conseguir buenos beneficios más tarde", añade Moedas.
Un informe del Servicio de Estudios del BBVA, al analizar la situación inmobiliaria en Portugal afirma que "será necesaria una clara recuperación en el mercado del trabajo para volver a permitir una recuperación significativa en la demanda de habitación, por lo que la expectativa para este año es que la demanda se mantenga relativamente baja". "El menor crecimiento económico y la difícil situación del mercado de trabajo durante los últimos años degradó, de forma significativa, no sólo la demanda de espacios productivos, como oficinas y superficies comerciales e industriales, sino también la demanda residencial. Y es que la economía está estancada desde 2002. El año pasado, el PIB aumentó un tímido 1% y el Banco de Portugal prevé un crecimiento para 2005 del 0,5%.
Pero este año las inversiones españolas en el sector inmobiliario portugués serán con seguridad superiores a 2004 debido a la finalización de la operación de compra del grupo Lusotur por Prasa (que incluye el resort Vilamoura, en Algarve) por 380 millones de euros. La empresa de Córdoba anunció que pretende invertir 750 millones de euros en los próximos 10 años en este proyecto. Otras noticias dan cuenta del desembarco de compañías españolas en este mercado en los últimos meses. Uno de los casos más comentados es el de Hercesa, que invertirá unos 330 millones de euros en una urbanización en las afueras de Lisboa. Las empresas españolas ya controlan un 30% del mercado portugués de la construcción.
http://www.elpais.com/articulo/empresas/Ladrillos/atractivos/elpnegemp/20050814elpnegemp_2/Tes
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