Ahora que el sector inmobiliario decae en España, los empresarios patrios quieren continuar el boom vivido en este país en la última década allende fronteras. Como muestra, un botón: las cifras del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio relativas a la inversión española en empresas inmobiliarias y turístico-inmobiliarias extranjeras se han situado en 2006 en el entorno de los 5.000 millones de euros, representando más del 8,5% de la inversión exterior total.
En el ámbito turístico también se ha producido un movimiento corporativo relevante, protagonizado por Prasa, con la adquisición en enero de 2005 de la compañía portuguesa Lusotur, tenedora de los terrenos en los que se está llevando a cabo la expansión de Vilamoura, el megadesarrollo turístico-inmobiliario ubicado en el Algarve portugués. Más recientemente, Procam ha apostado también por el proyecto con la adquisición del 50% de Lusotur en marzo de 2006.
Amplios territorios, un escaso desarrollo urbanístico, ingentes cantidades de suelo de alto atractivo turístico, principalmente en primera línea de playa –un valor en vías de extinción en Europa- y sus bajísimos precios son los puntos fuertes de esta región. A esto hay que añadir las facilidades que ofrecen los diferentes gobiernos y una laxa legislación urbanística. De nuevo, la consultora advierte que estos elementos pueden ser un arma de doble filo, ya que la facilidad para adquirir grandísimas extensiones de terreno hace necesarias grandes inversiones y hace inviable la venta a terceros de parte del suelo con prima para financiar los importantes gastos de la urbanización.
Otros destinos de la avidez inversora hispana son el Algarve portugués, donde se han posicionado Prasa y Acciona; Marruecos, donde Martinsa-Fadesa es muy activa, con desarrollos como Meditarrania Saïdia, o Tánger City Center; EEUU, donde han entrado Barceló a través de su fondo de inversión Crestline y Vincci, que ya cuenta con tres establecimientos en el país; y Europa Occidental, cuyos mercados turísticos se reducen a la adquisición de activos trofeo, dada la consolidación de sus mercados.
Ver noticia completa en http://www.cotizalia.com/cache/2007/12/06/84_inversion_espanola_sector_turisticoinmobiliario_extranjero_alcanzo.html
jueves, 6 de diciembre de 2007
sábado, 10 de noviembre de 2007
Nace Luxitania Casas de Portugal, 1ª empresa española especializada en propiedades de Portugal
Con el fin de cubrir la creciente demanda de propiedades en Portugal surge la primera empresa de capital 100% español creada para tal fin.
"Desde Luxitania queremos acercar al cliente español el mercado inmobiliario Portugués. Este mercado tiene una gran proyección y apostamos muy fuerte por su crecimiento a corto plazo. Creemos que es un momento muy interesante para comprar vivienda en Portugal. En España el sector inmobiliario está dando muestras de fatiga y el inversor lo sabe, por lo que Portugal es un país próximo muy interesante para invertir en inmobiliario." - comenta Ana María López de San Román, directora comercial de la empresa.
"Desde Luxitania cubrimos todos los aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria en este país, desde la búsqueda de inmuebles, selección, gestión de todos los trámites, asesoramiento fiscal... en todos los momentos de la operación. Contamos también con servios añadidos como gestión de alquileres y decoración de viviendas. Nuestros acuerdos con las principales constructoras portuguesas permiten acceder a este mercado con precios muy competitivos"
De momento Luxitania tiene sus oficinas en Madrid y Valladolid, pero a corto plazo tienen en mente expandirse a otras zonas de España. Desde su página web http://www.luxitania.es/ se pueden visitar algunas de las propiedades que promocionan en el país vecino.
"Desde Luxitania queremos acercar al cliente español el mercado inmobiliario Portugués. Este mercado tiene una gran proyección y apostamos muy fuerte por su crecimiento a corto plazo. Creemos que es un momento muy interesante para comprar vivienda en Portugal. En España el sector inmobiliario está dando muestras de fatiga y el inversor lo sabe, por lo que Portugal es un país próximo muy interesante para invertir en inmobiliario." - comenta Ana María López de San Román, directora comercial de la empresa.
"Desde Luxitania cubrimos todos los aspectos relacionados con la inversión inmobiliaria en este país, desde la búsqueda de inmuebles, selección, gestión de todos los trámites, asesoramiento fiscal... en todos los momentos de la operación. Contamos también con servios añadidos como gestión de alquileres y decoración de viviendas. Nuestros acuerdos con las principales constructoras portuguesas permiten acceder a este mercado con precios muy competitivos"
De momento Luxitania tiene sus oficinas en Madrid y Valladolid, pero a corto plazo tienen en mente expandirse a otras zonas de España. Desde su página web http://www.luxitania.es/ se pueden visitar algunas de las propiedades que promocionan en el país vecino.
lunes, 5 de noviembre de 2007
El Banco Espíritu Santo toma posiciones en Extremadura ante la llegada AVE
El banco portugués Espíritu Santo ha comenzado a tomar posiciones en Extremadura ante los próximos proyectos de desarrollo económico y empresarial previstos en la región, especialmente como consecuencia de la implantación el tren de alta velocidad y la plataforma logística del suroeste ibérico.
El presidente del Comité Ejecutivo del Grupo Banco Espíritu Santo, Ricardo Salgado, ha visitado hoy en Mérida al presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, quien le ha recibido en la sede de la Presidencia de la Junta.
Tras la entrevista, Salgado ha explicado a los periodistas que las relaciones entre España y Portugal se están estrechando cada vez más con proyectos comunes muy importantes, principalmente el AVE entre Madrid y Lisboa a su paso por Extremadura, con el consiguiente impacto para la economía regional extremeña y lusa.
Este proyecto, así como el de la plataforma logística del suroeste ibérico, cuya ubicación será próxima a Badajoz, y el aeropuerto internacional de Cáceres, del que hoy le informó el presidente de Extremadura, llevarán al banco portugués a ampliar su presencia en la región extremeña, según su presidente ejecutivo.
Salgado ha subrayado el interés de la entidad financiera por desarrollar su actividad bancaria en España y por contribuir para reforzar las relaciones comerciales e industriales y para apoyar la internacionalización de las empresas españolas y portuguesas.
En su opinión, son muchos los empresarios portugueses interesados en invertir en España, así como también los españoles con intereses en Portugal.
Por eso, ha insistido, "el Banco Espíritu Santo tiene que estar próximo a sus clientes, empresas y particulares, en los dos lados de la frontera, una frontera que hoy prácticamente no existe, porque los intereses de la interpenetración económica todos los días se refuerzan".
Actualmente, el Banco Espíritu Santo sólo cuenta con una sucursal en Extremadura, ubicada en Badajoz, y su intención es acometer a corto plazo la apertura de nuevas oficinas, que se sumen a las 25 que posee en España de banca comercial, así a sus otros servicios en el país, como el banco de inversiones, la cobertura de valores bursátiles o la sociedad de gestión de activos financieros.
Ver Noticia: http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/307027/01/70/El-Banco-Espiritu-Santo-toma-posiciones-en-Extremadura-ante-la-llegada-AVE.html
El presidente del Comité Ejecutivo del Grupo Banco Espíritu Santo, Ricardo Salgado, ha visitado hoy en Mérida al presidente extremeño, Guillermo Fernández Vara, quien le ha recibido en la sede de la Presidencia de la Junta.
Tras la entrevista, Salgado ha explicado a los periodistas que las relaciones entre España y Portugal se están estrechando cada vez más con proyectos comunes muy importantes, principalmente el AVE entre Madrid y Lisboa a su paso por Extremadura, con el consiguiente impacto para la economía regional extremeña y lusa.
Este proyecto, así como el de la plataforma logística del suroeste ibérico, cuya ubicación será próxima a Badajoz, y el aeropuerto internacional de Cáceres, del que hoy le informó el presidente de Extremadura, llevarán al banco portugués a ampliar su presencia en la región extremeña, según su presidente ejecutivo.
Salgado ha subrayado el interés de la entidad financiera por desarrollar su actividad bancaria en España y por contribuir para reforzar las relaciones comerciales e industriales y para apoyar la internacionalización de las empresas españolas y portuguesas.
En su opinión, son muchos los empresarios portugueses interesados en invertir en España, así como también los españoles con intereses en Portugal.
Por eso, ha insistido, "el Banco Espíritu Santo tiene que estar próximo a sus clientes, empresas y particulares, en los dos lados de la frontera, una frontera que hoy prácticamente no existe, porque los intereses de la interpenetración económica todos los días se refuerzan".
Actualmente, el Banco Espíritu Santo sólo cuenta con una sucursal en Extremadura, ubicada en Badajoz, y su intención es acometer a corto plazo la apertura de nuevas oficinas, que se sumen a las 25 que posee en España de banca comercial, así a sus otros servicios en el país, como el banco de inversiones, la cobertura de valores bursátiles o la sociedad de gestión de activos financieros.
Ver Noticia: http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/307027/01/70/El-Banco-Espiritu-Santo-toma-posiciones-en-Extremadura-ante-la-llegada-AVE.html
viernes, 19 de octubre de 2007
Las conferencias de inversores centran sus temas en Portugal
El prestigioso bufete de abogados Garrigues, organiza cursos y conferencias anualmente para ofrecer información solvente sobre el tema. A la espera del programa de este año 2007, ahí dejo el enlace de uno de los cursos del año pasado... interesante!
http://www.garrigues.com/doc/AreaComunicacion/Noticias/Inversionportugal_06022006113430.pdf
También desde Expansión Conferencias es curioso ver el programa del curso que sobre el tema se ha realizado hace pocos días. Portugal es atractivo!
http://www.recoletosconferencias.com/confs/diver_inmobiliaria07/PDF.pdf
http://www.garrigues.com/doc/AreaComunicacion/Noticias/Inversionportugal_06022006113430.pdf
También desde Expansión Conferencias es curioso ver el programa del curso que sobre el tema se ha realizado hace pocos días. Portugal es atractivo!
http://www.recoletosconferencias.com/confs/diver_inmobiliaria07/PDF.pdf
jueves, 11 de octubre de 2007
Comprar casa en Portugal
La efervescencia del mercado inmobiliario español ha desatado en la última década una auténtica guerra entre las principales promotoras por alcanzar los máximos beneficios. El último paso de esta carrera es la internacionalización de las empresas del sector, que buscan así diversificar su negocio ante una posible bajada de los beneficios en un mercado nacional cada vez más saturado. «El mayor tamaño de las empresas, la madurez del mercado residencial español y el exceso de liquidez explican la internacionalización del sector», asegura Yolanda Fernández, directora de Estudios de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid.
Uno de los países con más éxito entre los compradores es Portugal. "Gusta mucho comprar aquí porque la cultura es similar y pueden venir cuando quieran de vacaciones", explica Rui Meneses, director territorial de Lar Crea en el país vecino. A la proximidad geográfica y cultural se unen los bajos precios. Así, mientras que en España el metro cuadrado alcanza los 2.054,5 euros de media, en Portugal se mantiene por debajo de los 1.700 euros.
Estas condiciones favorables hacen que cada vez sean más los españoles que se deciden a comprar una segunda residencia en las tranquilas playas del Algarve o en ciudades como Oporto o Lisboa, donde se pueden adquirir apartamentos con sello español a partir de 92.000 euros. Prueba de esta fuerte presencia es el Salón Inmobiliario de Lisboa, donde uno de cada cinco expositores que cada otoño participan en él es de nacionalidad española. En este mercado se han instalado todas las grandes empresas españolas -y muchas medianas y pequeñas-, sobre todo en actividades de promoción, centros comerciales y complejos turísticos y de ocio.
http://www.luxitania.es
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2007/09/20/167111.php
Uno de los países con más éxito entre los compradores es Portugal. "Gusta mucho comprar aquí porque la cultura es similar y pueden venir cuando quieran de vacaciones", explica Rui Meneses, director territorial de Lar Crea en el país vecino. A la proximidad geográfica y cultural se unen los bajos precios. Así, mientras que en España el metro cuadrado alcanza los 2.054,5 euros de media, en Portugal se mantiene por debajo de los 1.700 euros.
Estas condiciones favorables hacen que cada vez sean más los españoles que se deciden a comprar una segunda residencia en las tranquilas playas del Algarve o en ciudades como Oporto o Lisboa, donde se pueden adquirir apartamentos con sello español a partir de 92.000 euros. Prueba de esta fuerte presencia es el Salón Inmobiliario de Lisboa, donde uno de cada cinco expositores que cada otoño participan en él es de nacionalidad española. En este mercado se han instalado todas las grandes empresas españolas -y muchas medianas y pequeñas-, sobre todo en actividades de promoción, centros comerciales y complejos turísticos y de ocio.
http://www.luxitania.es
http://www.consumer.es/web/es/vivienda/compra/2007/09/20/167111.php
viernes, 5 de octubre de 2007
Bestinver refuerza su apuesta portuguesa pese al bache de sus fondos
Bestinver no se arredra por las turbulencias del mercado, que le han costado caro este verano. Al contrario, está aprovechando el momento para proseguir su ‘conquista’ de Portugal y ha tomado su tercera participación significativa en una empresa lusa: Ibersol, el holding de franquicias de comida rápida que el año pasado pujó por Telepizza, donde ha adquirido el 5,42%.
Se trata de la tercera adquisición en el país vecino de la gestora que dirige Francisco García Paramés, después de las compras efectuadas en julio del 7% del grupo editor Impresa (el Prisa portugués) y del 5% del fabricante de corcho Corticera Amorim. De esta forma, se cumple el anuncio que realizó el propio Paramés en la conferencia anual de inversores de mayo de que iba a entrar con fuerza en Portugal, país donde veía muchas más oportunidades de inversión que en España.
Ver noticia:
http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/05/31_bestinver_refuerza_apuesta_portuguesa_bache_fondos.html
Se trata de la tercera adquisición en el país vecino de la gestora que dirige Francisco García Paramés, después de las compras efectuadas en julio del 7% del grupo editor Impresa (el Prisa portugués) y del 5% del fabricante de corcho Corticera Amorim. De esta forma, se cumple el anuncio que realizó el propio Paramés en la conferencia anual de inversores de mayo de que iba a entrar con fuerza en Portugal, país donde veía muchas más oportunidades de inversión que en España.
Ver noticia:
http://www.cotizalia.com/cache/2007/10/05/31_bestinver_refuerza_apuesta_portuguesa_bache_fondos.html
lunes, 1 de octubre de 2007
Ladrillos atractivos
La inversión española en el sector inmobiliario portugués representó el 11,1% del total de la inversión directa de España en el país vecino en 2004. En 2003 no había llegado al 1%. Este sector, que el año pasado truncó la tendencia global de desinversión nacional en el mercado luso, cautiva cada vez más a los empresarios españoles, que ven en Portugal un mercado más barato y con una buena rentabilidad de la inversión.
"En los años noventa, los costes inmobiliarios eran equivalentes en ambos países o incluso más baratos en España. Pero en los últimos años existe la burbuja inmobiliaria en España, con crecimientos de precios anuales del orden del 30%. Y en el mismo periodo, la situación en Portugal es de crisis y aumentos de precios similares a la inflación [del 3,2% a finales de 2004].
En consecuencia, en Portugal existe una oferta no satisfecha por la demanda a precios muy inferiores a los actualmente practicados en España. Por eso habrá en los próximos años un crecimiento de la inversión española en este sector", afirma Guillermo de Llera, presidente de la Casa de España en Lisboa.
En el último salón inmobiliario de Madrid, en mayo pasado, Portugal fue el mercado protagonista a través de un acuerdo firmado con el Ayuntamiento de Lisboa para promocionar la capital lusa. En esa ocasión, los responsables de Knight Frank España confirmaron que Portugal es el mercado extranjero preferido por los empresarios españoles del sector, pese al creciente interés por países del Este europeo.
En Lisboa, Carlos Moedas, director general de Aguirre Newman Portugal, confirma el interés creciente de los inversores españoles por el sector inmobiliario luso. Y señala varias razones: la saturación del mercado español; el momento de crisis que se vive en el país vecino, que crea buenas oportunidades de negocio para empresas extranjeras; los bajos precios del terreno y de la vivienda comparados con España; una oferta diferenciada, con más calidad, en especial en habitaciones, para la clase media. Pero, sobre todo, destaca el favorable Index Property Database (IPD), un índice internacional que mide el retorno de la inversión inmobiliaria (considera la suma de las rentas y la valoración del capital).
"Portugal tiene un comportamiento superior a la media europea y equivalente a otros mercados de referencia, lo que refuta la idea de crisis instalada". En 2004, el mercado inmobiliario portugués obtuvo un retorno global del 10,6% de la inversión. En España fue del 11,20%. La media europea se situó en el 8,76%.
Pero no son sólo los españoles quienes invierten cada vez más en el sector inmobiliario portugués. En los primeros dos meses de 2005, la inversión directa extranjera en este sector creció el 381% respecto al mismo periodo de 2003, según datos del Ministerio de Economía. "Las crisis inmobiliarias son cíclicas. Invertir ahora significa conseguir buenos beneficios más tarde", añade Moedas.
Un informe del Servicio de Estudios del BBVA, al analizar la situación inmobiliaria en Portugal afirma que "será necesaria una clara recuperación en el mercado del trabajo para volver a permitir una recuperación significativa en la demanda de habitación, por lo que la expectativa para este año es que la demanda se mantenga relativamente baja". "El menor crecimiento económico y la difícil situación del mercado de trabajo durante los últimos años degradó, de forma significativa, no sólo la demanda de espacios productivos, como oficinas y superficies comerciales e industriales, sino también la demanda residencial. Y es que la economía está estancada desde 2002. El año pasado, el PIB aumentó un tímido 1% y el Banco de Portugal prevé un crecimiento para 2005 del 0,5%.
Pero este año las inversiones españolas en el sector inmobiliario portugués serán con seguridad superiores a 2004 debido a la finalización de la operación de compra del grupo Lusotur por Prasa (que incluye el resort Vilamoura, en Algarve) por 380 millones de euros. La empresa de Córdoba anunció que pretende invertir 750 millones de euros en los próximos 10 años en este proyecto. Otras noticias dan cuenta del desembarco de compañías españolas en este mercado en los últimos meses. Uno de los casos más comentados es el de Hercesa, que invertirá unos 330 millones de euros en una urbanización en las afueras de Lisboa. Las empresas españolas ya controlan un 30% del mercado portugués de la construcción.
http://www.elpais.com/articulo/empresas/Ladrillos/atractivos/elpnegemp/20050814elpnegemp_2/Tes
"En los años noventa, los costes inmobiliarios eran equivalentes en ambos países o incluso más baratos en España. Pero en los últimos años existe la burbuja inmobiliaria en España, con crecimientos de precios anuales del orden del 30%. Y en el mismo periodo, la situación en Portugal es de crisis y aumentos de precios similares a la inflación [del 3,2% a finales de 2004].
En consecuencia, en Portugal existe una oferta no satisfecha por la demanda a precios muy inferiores a los actualmente practicados en España. Por eso habrá en los próximos años un crecimiento de la inversión española en este sector", afirma Guillermo de Llera, presidente de la Casa de España en Lisboa.
En el último salón inmobiliario de Madrid, en mayo pasado, Portugal fue el mercado protagonista a través de un acuerdo firmado con el Ayuntamiento de Lisboa para promocionar la capital lusa. En esa ocasión, los responsables de Knight Frank España confirmaron que Portugal es el mercado extranjero preferido por los empresarios españoles del sector, pese al creciente interés por países del Este europeo.
En Lisboa, Carlos Moedas, director general de Aguirre Newman Portugal, confirma el interés creciente de los inversores españoles por el sector inmobiliario luso. Y señala varias razones: la saturación del mercado español; el momento de crisis que se vive en el país vecino, que crea buenas oportunidades de negocio para empresas extranjeras; los bajos precios del terreno y de la vivienda comparados con España; una oferta diferenciada, con más calidad, en especial en habitaciones, para la clase media. Pero, sobre todo, destaca el favorable Index Property Database (IPD), un índice internacional que mide el retorno de la inversión inmobiliaria (considera la suma de las rentas y la valoración del capital).
"Portugal tiene un comportamiento superior a la media europea y equivalente a otros mercados de referencia, lo que refuta la idea de crisis instalada". En 2004, el mercado inmobiliario portugués obtuvo un retorno global del 10,6% de la inversión. En España fue del 11,20%. La media europea se situó en el 8,76%.
Pero no son sólo los españoles quienes invierten cada vez más en el sector inmobiliario portugués. En los primeros dos meses de 2005, la inversión directa extranjera en este sector creció el 381% respecto al mismo periodo de 2003, según datos del Ministerio de Economía. "Las crisis inmobiliarias son cíclicas. Invertir ahora significa conseguir buenos beneficios más tarde", añade Moedas.
Un informe del Servicio de Estudios del BBVA, al analizar la situación inmobiliaria en Portugal afirma que "será necesaria una clara recuperación en el mercado del trabajo para volver a permitir una recuperación significativa en la demanda de habitación, por lo que la expectativa para este año es que la demanda se mantenga relativamente baja". "El menor crecimiento económico y la difícil situación del mercado de trabajo durante los últimos años degradó, de forma significativa, no sólo la demanda de espacios productivos, como oficinas y superficies comerciales e industriales, sino también la demanda residencial. Y es que la economía está estancada desde 2002. El año pasado, el PIB aumentó un tímido 1% y el Banco de Portugal prevé un crecimiento para 2005 del 0,5%.
Pero este año las inversiones españolas en el sector inmobiliario portugués serán con seguridad superiores a 2004 debido a la finalización de la operación de compra del grupo Lusotur por Prasa (que incluye el resort Vilamoura, en Algarve) por 380 millones de euros. La empresa de Córdoba anunció que pretende invertir 750 millones de euros en los próximos 10 años en este proyecto. Otras noticias dan cuenta del desembarco de compañías españolas en este mercado en los últimos meses. Uno de los casos más comentados es el de Hercesa, que invertirá unos 330 millones de euros en una urbanización en las afueras de Lisboa. Las empresas españolas ya controlan un 30% del mercado portugués de la construcción.
http://www.elpais.com/articulo/empresas/Ladrillos/atractivos/elpnegemp/20050814elpnegemp_2/Tes
sábado, 22 de septiembre de 2007
Alianzas estratégicas para la alta velocidad entre Portugal- España
Portugueses e espanhóis juntam-se para explorar TGV
Diário Económico
O concurso para o operador de alta velocidade só deverá ser lançado depois de 2010, ano em que o transporte de passageiros será liberalizado em toda a comunidade europeia, à semelhança do que aconteceu com o transporte de mercadorias, liberalizado em 2007. Mas a CP e a Renfe, o operador espanhol de transporte ferroviário, estão já a estudar a criação de uma empresa conjunta para concorrer à exploração de alta velocidade entre Lisboa e Madrid.
Diário Económico
O concurso para o operador de alta velocidade só deverá ser lançado depois de 2010, ano em que o transporte de passageiros será liberalizado em toda a comunidade europeia, à semelhança do que aconteceu com o transporte de mercadorias, liberalizado em 2007. Mas a CP e a Renfe, o operador espanhol de transporte ferroviário, estão já a estudar a criação de uma empresa conjunta para concorrer à exploração de alta velocidade entre Lisboa e Madrid.
viernes, 21 de septiembre de 2007
Iberdrola y Caixa General desarrollarán juntos actividades inmobiliarias en Portugal
Las dos entidades han llegado a un acuerdo de cooperación por el que impulsarán la colaboración, financiación y la puesta en marcha de proyectos en este país.
En dicho acuerdo quedan establecidas las bases y principios que servirán a ambas empresas como punto de partida en el análisis y eventual desarrollo de oportunidades de negocio, así como los criterios que van a regir las relaciones entre las dos compañías.De esta forma, Iberdrola Inmobiliaria e Imocaixa-Gestio Imobiliária se comprometen al desarrollo de un modelo de colaboración que se articulará de forma concreta para cada proyecto en particular.
Con el acuerdo suscrito con Imocaixa-Gestio Imobiliária, que tiene una importante presencia en el sector inmobiliario portugués, la filial de Iberdrola "da un paso más" en su estrategia de internacionalización. Esto es, además, sólo una muestra del Plan Estratégico 2007-2009 de Iberdrola, que apuesta claramente por la expansión internacional y refrenda el compromiso de la Compañía con la filial inmobiliaria, cuyo beneficio neto al final del periodo crecerá más del 50 por ciento respecto al obtenido en el ejercicio 2005.En este sentido, el objetivo de Iberdrola Inmobiliaria, que se ha situado como líder en rentabilidad del sector en España, es continuar con su modelo de crecimiento y reducir la exposición a los ciclos económicos, para lo que acumulará unas inversiones de más de 1.000 millones de euros en los próximos tres años.En cuanto a su actividad, la filial de Iberdrola es una compañía de implantación nacional que ofrece una amplia cartera de productos, como primera vivienda, residencial turístico, oficinas, naves industriales y centros comerciales, entre otros. La empresa cerró el tercer trimestre de 2006 con un beneficio neto de 59,1 millones de euros, cifra que supone un crecimiento del 12,8 por ciento respecto a la del mismo periodo del año anterior. La compañía alcanzó a 30 de septiembre una cartera de suelo con una edificabilidad de 2,1 millones de metros cuadrados, un nueve por ciento más que al cierre del ejercicio de 2005, lo que "asegura su actividad promotora en los próximos ejercicios".
En dicho acuerdo quedan establecidas las bases y principios que servirán a ambas empresas como punto de partida en el análisis y eventual desarrollo de oportunidades de negocio, así como los criterios que van a regir las relaciones entre las dos compañías.De esta forma, Iberdrola Inmobiliaria e Imocaixa-Gestio Imobiliária se comprometen al desarrollo de un modelo de colaboración que se articulará de forma concreta para cada proyecto en particular.
Con el acuerdo suscrito con Imocaixa-Gestio Imobiliária, que tiene una importante presencia en el sector inmobiliario portugués, la filial de Iberdrola "da un paso más" en su estrategia de internacionalización. Esto es, además, sólo una muestra del Plan Estratégico 2007-2009 de Iberdrola, que apuesta claramente por la expansión internacional y refrenda el compromiso de la Compañía con la filial inmobiliaria, cuyo beneficio neto al final del periodo crecerá más del 50 por ciento respecto al obtenido en el ejercicio 2005.En este sentido, el objetivo de Iberdrola Inmobiliaria, que se ha situado como líder en rentabilidad del sector en España, es continuar con su modelo de crecimiento y reducir la exposición a los ciclos económicos, para lo que acumulará unas inversiones de más de 1.000 millones de euros en los próximos tres años.En cuanto a su actividad, la filial de Iberdrola es una compañía de implantación nacional que ofrece una amplia cartera de productos, como primera vivienda, residencial turístico, oficinas, naves industriales y centros comerciales, entre otros. La empresa cerró el tercer trimestre de 2006 con un beneficio neto de 59,1 millones de euros, cifra que supone un crecimiento del 12,8 por ciento respecto a la del mismo periodo del año anterior. La compañía alcanzó a 30 de septiembre una cartera de suelo con una edificabilidad de 2,1 millones de metros cuadrados, un nueve por ciento más que al cierre del ejercicio de 2005, lo que "asegura su actividad promotora en los próximos ejercicios".
jueves, 16 de agosto de 2007
Los españoles se lanzan a comprar viviendas en el extranjero
Los españoles se lanzan a comprar viviendas en el extranjero
EUROPA PRESS
MADRID.- El alto precios de los pisos está haciendo que los extranjeros se lo piensen cada vez más a la hora de comprar en España. Sin embargo, los españoles se están animando cada vez más a adquirir viviendas fuera del país.
Según datos del Banco de España, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó en el primer semestre de 2006, y pasó de 524 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 984 millones este año, un 87% más.
Al contrario, la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 15,08%, y alcanzó los 122.167 millones de euros en 2006, frente a los 2.797 millones en los seis primeros meses de 2005.
Estos cambios en los flujos inversores están dando lugar a un nuevo modelo en el que los españoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y España pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se ve frenada por los altos precios.
Asimismo, el buen momento que vive la economía española, unido a los altos precios, anima cada vez más a los inversores a buscar oportunidades en el extranjero.
Se confirma así la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prácticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en España descendieron un 16,72%.
EUROPA PRESS
MADRID.- El alto precios de los pisos está haciendo que los extranjeros se lo piensen cada vez más a la hora de comprar en España. Sin embargo, los españoles se están animando cada vez más a adquirir viviendas fuera del país.
Según datos del Banco de España, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero casi se duplicó en el primer semestre de 2006, y pasó de 524 millones de euros en el mismo periodo en 2005 a 984 millones este año, un 87% más.
Al contrario, la inversión extranjera en bienes inmuebles en España descendió un 15,08%, y alcanzó los 122.167 millones de euros en 2006, frente a los 2.797 millones en los seis primeros meses de 2005.
Estos cambios en los flujos inversores están dando lugar a un nuevo modelo en el que los españoles comienzan a ser potenciales compradores en el extranjero y España pierde fuerza como destino de inversiones inmobiliarias.
Pese a la desaceleración que se ha producido en el crecimiento del precio de la vivienda en España durante los últimos meses, la habitual compra de inmuebles en España por parte de ciudadanos extranjeros, principalmente en las zonas costeras, se ve frenada por los altos precios.
Asimismo, el buen momento que vive la economía española, unido a los altos precios, anima cada vez más a los inversores a buscar oportunidades en el extranjero.
Se confirma así la tendencia iniciada en 2005 en ambas partidas, cuando las compras de viviendas en el extranjero prácticamente se duplicaron y las inversiones extranjeras en inmuebles en España descendieron un 16,72%.
Invertir en ladrillos fuera de España
Compra de viviendas: Adquirir una segunda residencia con sello español en el extranjero ya es posible gracias a la expansión de los grupos inmobiliarios.
¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una casa en la playa... de Agadir (Marruecos) o del Algarve (Portugal)? Ahora, comprar una segunda vivienda en el extranjero se perfila cada vez más como una buena alternativa a los precios que alcanzan los inmuebles en España. La carrera de las inmobiliarias por posicionarse en el mercado europeo ha hecho que tener una casa en la costa marroquí o en el centro de Budapest sea ya una realidad; por cierto, bastante asequible.
Felipe Riaño, analista de Inverta, justifica esta expansión como «una consecuencia de un mercado estable como el nacional». Sin embargo, otros expertos hablan de una prevención contra las pérdidas que provocaría un hipotético pinchazo de la famosa burbuja inmobiliaria.
Uno de los países con más éxito es Portugal, «una buena opción por el momento de su mercado», explica Rui Meneses, director de Lar Crea. A la proximidad geográfica y cultural se unen los bajos precios y su ritmo de crecimiento, por debajo del 5% anual.
¿Quién no ha soñado alguna vez con tener una casa en la playa... de Agadir (Marruecos) o del Algarve (Portugal)? Ahora, comprar una segunda vivienda en el extranjero se perfila cada vez más como una buena alternativa a los precios que alcanzan los inmuebles en España. La carrera de las inmobiliarias por posicionarse en el mercado europeo ha hecho que tener una casa en la costa marroquí o en el centro de Budapest sea ya una realidad; por cierto, bastante asequible.
Felipe Riaño, analista de Inverta, justifica esta expansión como «una consecuencia de un mercado estable como el nacional». Sin embargo, otros expertos hablan de una prevención contra las pérdidas que provocaría un hipotético pinchazo de la famosa burbuja inmobiliaria.
Uno de los países con más éxito es Portugal, «una buena opción por el momento de su mercado», explica Rui Meneses, director de Lar Crea. A la proximidad geográfica y cultural se unen los bajos precios y su ritmo de crecimiento, por debajo del 5% anual.
domingo, 12 de agosto de 2007
La vivienda bajará este año
Publica el profesor Gonzalo Bernardos, a principios de año el siguiente artículo en el periódico de cataluña:
En España, muchos ciudadanos consideran que el mercado de la vivienda es una excepción al comportamiento de las leyes de la oferta y la demanda. Están de acuerdo en que, en otros bienes y activos (como el petróleo, las acciones y los bonos), el precio sube cuando la demanda supera a la oferta y baja en caso contrario. No obstante, según ellos, este comportamiento simétrico no tiene lugar en el mercado residencial.Para la sabiduría popular, el precio de la vivienda sube tanto cuando la demanda excede a la oferta, como cuando esta supera a aquella. Pero no considera idénticas a ambas situaciones. En la primera, la subida supera a la tasa de inflación del periodo. En la segunda, dicho incremento se sitúa por debajo de la inflación. Ningún manual de Economía refleja la excepcionalidad de dicho comportamiento, pero casi nadie se opone a esa visión de funcionamiento del mercado residencial español.DISCREPOde la sabiduría popular. El mercado de la vivienda en España no tiene ninguna característica singular para constituir una excepción de las leyes de oferta y demanda. Debido a ello, el precio de la vivienda baja cuando existe un exceso de oferta y los propietarios y promotores se convencen de que, para tener más posibilidades de venta, deben reducir los precios inicialmente establecidos. Creo que esta situación tendrá lugar en el 2007. En concreto, espero una reducción del precio de aproximadamente un 4%. Y este no será un año excepcional, pues es muy posible que el valor de mercado de las viviendas siga reduciéndose en los próximos.Mi opinión se sustenta en tres motivos: un elevado estoc de viviendas sin vender; una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista. El primer aspecto ya lo ve en las calles del país cualquier persona que preste un mínimo de atención a su entorno. Hay una proliferación de propiedades con el cartel "en venta", inexistente en los periodos inmediatamente precedentes. En obra nueva, escasas promociones se venden en su totalidad sobre plano. Y cada vez es más frecuente observar cómo, en el momento de constitución de la correspondiente comunidad de propietarios, más de un 50% de los pisos de la misma aún son del promotor (especialmente en las provincias de Madrid, Málaga y Alicante).En vivienda usada, principalmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, ha crecido espectacularmente el número de pisos que están a la venta desde hace más de un año. Ambas situaciones se observan porque en el 2006, aunque no bajó el precio de la vivienda en España, la absorción de la oferta por parte de la demanda sí que lo hizo de forma sustancial.En el 2007, la demanda de viviendas sufrirá una significativa reducción. En la realizada por motivo de uso, las principales causas estarán relacionadas con la disminución de la capacidad financiera de las familias y con un menor crecimiento de la ocupación. En el primer caso, el factor clave será la evolución alcista de los tipos de interés. Una previsiblemente moderada desaceleración del PIB en Estados Unidos, unido a la subida del IVA en Alemania (del 16% al 19%) y a la probable confirmación de la recuperación de la demanda interna de su economía, pueden provocar que el euríbor a un año (principal índice hipotecario) alcance el 4,75% este año. El menor vigor del consumo privado (gasto de las familias) y la reducción del número de viviendas iniciadas generarán una inferior creación de empleo. Esta situación retrasará en un número significativo de parejas el cambio de una vivienda de alquiler por otra de propiedad o la emancipación del núcleo familiar original, mediante la adquisición de un piso.En el caso de la demanda para inversión, el elevado exceso de oferta y la subida prevista de tipos de interés provocarán la reducción de la misma. El primer factor hará prácticamente imposible dar el pase (comprar y vender, obteniendo una elevada plusvalía, sin llegar a escriturar la vivienda). El segundo provocará que muchos inversores patrimonialistas, que destinan el piso adquirido al arrendamiento, ya no puedan pagar la cuota hipotecaria generada por la vivienda comprada con el importe del alquiler recibido. En la actualidad, la demanda por motivo inversión, especialmente la de carácter especulativo, se está trasladando al Este de Europa. Para muchos especuladores, ahora el Eldorado Inmobiliario ya no se encuentra en España, sino en los nuevos países de la UE (Polonia, Hungría, Rumanía) y Portugal. PREVISIBLEMENTE, en el año 2006 el número de viviendas visadas rozará las 925.000 unidades. Constituirá un récord histórico y más que cuadruplicará el observado en el último año alcista del anterior boom inmobiliario (en 1991 se visaron 210.000 viviendas). Esta elevada oferta responde principalmente a tres causas: las grandes facilidades crediticias otorgadas a los promotores por parte de las entidades financieras (en algunas ocasiones, el importe del crédito cubre el precio del solar y el IVA generado); la creencia de numerosos promotores de que el precio de la vivienda no puede bajar en España; y la entrada en esta actividad de numerosos advenedizos atraídos por los elevados beneficios obtenidos por el sector en años anteriores. Aunque el número de residencias visadas disminuirá en el 2007, las 725.000 nuevas unidades continuarán siendo superiores a la demanda prevista (alrededor de 350.000 viviendas).Por tanto, si tiene intención de adquirir un piso, tenga paciencia. Mire, compare y, sólo si encuentra una auténtica oportunidad, compre. En caso contrario, espere. Tendrá suficientes oportunidades en los próximos años para encontrar la residencia que desea. En cambio, si ha invertido recientemente en vivienda, no se lo piense dos veces: póngala en venta. Es posible que el próximo año le paguen menos de lo que obtendría en la actualidad.*Director del máster de Asesoríay Consultoría Inmobiliaria de la UB.
En España, muchos ciudadanos consideran que el mercado de la vivienda es una excepción al comportamiento de las leyes de la oferta y la demanda. Están de acuerdo en que, en otros bienes y activos (como el petróleo, las acciones y los bonos), el precio sube cuando la demanda supera a la oferta y baja en caso contrario. No obstante, según ellos, este comportamiento simétrico no tiene lugar en el mercado residencial.Para la sabiduría popular, el precio de la vivienda sube tanto cuando la demanda excede a la oferta, como cuando esta supera a aquella. Pero no considera idénticas a ambas situaciones. En la primera, la subida supera a la tasa de inflación del periodo. En la segunda, dicho incremento se sitúa por debajo de la inflación. Ningún manual de Economía refleja la excepcionalidad de dicho comportamiento, pero casi nadie se opone a esa visión de funcionamiento del mercado residencial español.DISCREPOde la sabiduría popular. El mercado de la vivienda en España no tiene ninguna característica singular para constituir una excepción de las leyes de oferta y demanda. Debido a ello, el precio de la vivienda baja cuando existe un exceso de oferta y los propietarios y promotores se convencen de que, para tener más posibilidades de venta, deben reducir los precios inicialmente establecidos. Creo que esta situación tendrá lugar en el 2007. En concreto, espero una reducción del precio de aproximadamente un 4%. Y este no será un año excepcional, pues es muy posible que el valor de mercado de las viviendas siga reduciéndose en los próximos.Mi opinión se sustenta en tres motivos: un elevado estoc de viviendas sin vender; una reducción esperada de la demanda y una gran oferta prevista. El primer aspecto ya lo ve en las calles del país cualquier persona que preste un mínimo de atención a su entorno. Hay una proliferación de propiedades con el cartel "en venta", inexistente en los periodos inmediatamente precedentes. En obra nueva, escasas promociones se venden en su totalidad sobre plano. Y cada vez es más frecuente observar cómo, en el momento de constitución de la correspondiente comunidad de propietarios, más de un 50% de los pisos de la misma aún son del promotor (especialmente en las provincias de Madrid, Málaga y Alicante).En vivienda usada, principalmente en las ciudades de Barcelona y Madrid, ha crecido espectacularmente el número de pisos que están a la venta desde hace más de un año. Ambas situaciones se observan porque en el 2006, aunque no bajó el precio de la vivienda en España, la absorción de la oferta por parte de la demanda sí que lo hizo de forma sustancial.En el 2007, la demanda de viviendas sufrirá una significativa reducción. En la realizada por motivo de uso, las principales causas estarán relacionadas con la disminución de la capacidad financiera de las familias y con un menor crecimiento de la ocupación. En el primer caso, el factor clave será la evolución alcista de los tipos de interés. Una previsiblemente moderada desaceleración del PIB en Estados Unidos, unido a la subida del IVA en Alemania (del 16% al 19%) y a la probable confirmación de la recuperación de la demanda interna de su economía, pueden provocar que el euríbor a un año (principal índice hipotecario) alcance el 4,75% este año. El menor vigor del consumo privado (gasto de las familias) y la reducción del número de viviendas iniciadas generarán una inferior creación de empleo. Esta situación retrasará en un número significativo de parejas el cambio de una vivienda de alquiler por otra de propiedad o la emancipación del núcleo familiar original, mediante la adquisición de un piso.En el caso de la demanda para inversión, el elevado exceso de oferta y la subida prevista de tipos de interés provocarán la reducción de la misma. El primer factor hará prácticamente imposible dar el pase (comprar y vender, obteniendo una elevada plusvalía, sin llegar a escriturar la vivienda). El segundo provocará que muchos inversores patrimonialistas, que destinan el piso adquirido al arrendamiento, ya no puedan pagar la cuota hipotecaria generada por la vivienda comprada con el importe del alquiler recibido. En la actualidad, la demanda por motivo inversión, especialmente la de carácter especulativo, se está trasladando al Este de Europa. Para muchos especuladores, ahora el Eldorado Inmobiliario ya no se encuentra en España, sino en los nuevos países de la UE (Polonia, Hungría, Rumanía) y Portugal. PREVISIBLEMENTE, en el año 2006 el número de viviendas visadas rozará las 925.000 unidades. Constituirá un récord histórico y más que cuadruplicará el observado en el último año alcista del anterior boom inmobiliario (en 1991 se visaron 210.000 viviendas). Esta elevada oferta responde principalmente a tres causas: las grandes facilidades crediticias otorgadas a los promotores por parte de las entidades financieras (en algunas ocasiones, el importe del crédito cubre el precio del solar y el IVA generado); la creencia de numerosos promotores de que el precio de la vivienda no puede bajar en España; y la entrada en esta actividad de numerosos advenedizos atraídos por los elevados beneficios obtenidos por el sector en años anteriores. Aunque el número de residencias visadas disminuirá en el 2007, las 725.000 nuevas unidades continuarán siendo superiores a la demanda prevista (alrededor de 350.000 viviendas).Por tanto, si tiene intención de adquirir un piso, tenga paciencia. Mire, compare y, sólo si encuentra una auténtica oportunidad, compre. En caso contrario, espere. Tendrá suficientes oportunidades en los próximos años para encontrar la residencia que desea. En cambio, si ha invertido recientemente en vivienda, no se lo piense dos veces: póngala en venta. Es posible que el próximo año le paguen menos de lo que obtendría en la actualidad.*Director del máster de Asesoríay Consultoría Inmobiliaria de la UB.
El ocaso del segundo gran boom inmobiliario
A principio de los años noventa los propietarios de vivienda se encontraron de sopetón a las puertas de una crisis inmobiliaria que ni los más señeros expertos habían advertido. Una década y media más tarde la historia vuelve a repetirse con una vis más bursátil.
Dicha debacle de los noventa provocó los primeros descensos en el valor de los inmuebles registrados en la España moderna y democrática. En esta ocasión el primer aviso a navegantes se ha producido en las empresas cotizadas en bolsa, ya que los datos sobre los precios de los pisos publicados hasta ahora habían mostrado un aterrizaje suave. Los expertos creen que el actual ciclo, vigente desde 1997, está agotado y que comienzan nuevos tiempos para las empresas vinculadas al sector.
Los datos publicados hace dos semanas por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución del valor de los pisos en el primer trimestre de 2007 ha servido como pistoletazo de salida para dar por finiquitada casi definitivamente la tan manoseada burbuja inmobiliaria. El informe del departamento que encabeza María Antonia Trujillo constata un aumento de precios del 7,2%, el más bajo desde 1999, y confirma el estancamiento e incluso el descenso de precios en diversas zonas del país.
Pero el gran revulsivo para este mercado, verdadera locomotora de la economía española en la última década y que ha deslumbrado a los inversores de toda Europa, se produjo el martes 27 de abril. El detonante, el desplome de la inmobiliaria revelación Astroc, que cogió también por sorpresa a la mayoría de las casas de análisis y que ha abierto desde entonces una brecha de alcance aún desconocido para los inversores y para el conjunto del mercado.
Desde ese martes negro para la bolsa española las correcciones se han agolpado con gran virulencia. Astroc ha perdido un 69%, aunque la escabechina ha llegado también a sus colegas Urbas (-26%), Montebalito (-22%), Cleop (-16%) o Fadesa (-12%), por poner sólo algunos ejemplos. Incluso los valores que forman parte del Ibex 35 han sufrido en su cotización la pérdida de confianza en el sector del ladrillo. FCC, la constructora que preside Esther Koplowitz, ha perdido un 10% de su valor, mientras que Inmocaral, la segunda inmobiliaria del país tras Metrovacesa, ha cedido el 15%.
Jaume Puig, presidente de Gaesco Gestión, subraya que existen hedge funds “apretando”, es decir, poniendo papel sobre el tapete y tirando hacia abajo los precios de los valores del sector del ladrillo. “Hay carencia de inversor fundamental, hace tiempo que está fuera”, a lo que se añade que sólo cabe lugar “al seguidor de tendencia” o el especulador. Los expertos de Banif, por su parte, estiman que las correcciones de los valores del sector “no deben sorprendernos teniendo en cuenta la verticalidad de la subida previa”. Según los cálculos de esta entidad financiera, la revalorización media de las inmobiliarias cotizadas en el mercado español “fue del 143% en 2006, cuatro veces superior a la experimentada por el índice General de la Bolsa de Madrid”.
Aunque el súbito giro en la cotización de estas empresas ha generado un cierto debate entre los que consideran que se trata de un “pinchazo” en toda regla y los que estiman que es una tormenta correctora pasajera, el sentir del sector es que la debacle bursátil es la punta del iceberg de un mal que afecta al sector y que ya ha marcado un antes y un después en este boyante mercado.
Según los analistas consultados por INVERTIA, el terremoto bursatil de las últimas semanas es un arrastre generado por el descalabro de Astroc que en ningún caso acabará en crack de estas compañías. Advierten que esta corrección “se veía venir” por la gran sobrevaloración de la mayoría de los valores, entre ellos algunos de escasa capitalización como Urbas o Montebalito y no descartan que a medio plazo contagie a otros mercados como la banca.
También culpan de la pérdida de confianza en el sector a la subida de tipos desde 2006 y a la ralentización del valor de la vivienda en los últimos dos trimestres. No en vano, en el último año el índice hipotecario al que están referenciados gran parte de las hipotecas de los españoles ha subido un punto y medio (cerró febrero en el 4,25%) y amenaza con superar el 4,5% antes de que finalice el año.
Algunos prestigiosos medios internacionales de la talla del “Financial Times” no tienen duda de que el mercado inmobiliario español muestra "todos los signos de una burbuja a punto de estallar" y el contagio de este cambio de tendencia al sector europeo dependerá de si se extiende el "pánico de los inversores", según recogía el artículo de opinión "Lex Column" del diario británico.
También hay espertos que hablan de un adelanto en bolsa del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Para Jesús Fernández, analista de la casa Finantia, las compañías del ladrillo están pagando sus vertiginosas subidas con “brutales caídas”. Para el experto, el desplome de Astroc ha sido el pistoletazo de salida a una crisis del sector con insospechadas consecuencias para valores achicharrados por una especulación desmesurada. Fernández recuerda el caso de Terra, que llegó a valer más que BBVA. “Se ha pagado humo a precio de hecho”, resume.
Antonio Guinea, responsable de Corporate Finance de Aguirre Newman, comparte este punto de vista y subraya que el descalabro se debe al pánico por el caso de Astroc. “Lo que ha pasado se veía venir. Yo no entendía cómo era posible que una compañía como esta, que cotiza por encima de los 8.000 millones de euros pudiera tener un capital flotante por debajo del 20%”. Guinea asegura que era lógico que el derrumbe de Astroc acabara extendiéndose al resto de las inmobiliarias y a otros sectores afines “ya que todo el mundo sabe que ciertos valores pequeños como Montebalito o Urbas, y la bolsa en general, que ha sobrepasado los 15.000, está totalmente sobrevalorada”.
De hecho, a este experto la situación de estos últimos meses le recuerda al año 2.000 cuando la euforia corporativa disparó las compras y las primas pagadas y todo ello repercutió en un boom bursátil, que luego tuvo graves consecuencias.
A estos factores se añade, según el responsable de Aguirre Newman, la desaceleración de la vivienda pese a que el trasfondo del mercado sigue siendo robusto.
Para Josep Monsó, experto de la casa Gaesco Bolsa, “no es ninguna sorpresa” el derrumbe de los valores inmobiliarios. “La mayoría cotiza por encima de su valor neto contable (NAV). Cuesta más comprarlas en bolsa que ir y adquirir directamente del parque inmobiliario”. Para Monsó, estamos en un ciclo de tipos al alza que está encareciendo mes a mes las hipotecas, lo que puede poner en aprietos al sector.
Según Josep Monsó, una cosa es el sector inmobiliario y otra el resto de la bolsa. Para el experto aún existen valores baratos, “se pueden comprar blue chips sin mirar”. Aunque en este caso hay que andar con pies de plomo, ya que el crecimiento de la economía española ha dependido de la construcción en una importante parte, por lo que el efecto arrastre no se puede descartar, según el experto de la firma Gaesco. “La disminución de la riqueza de la gente puede tener impacto en la economía”.
Por otro lado, según la web inmobiliaria Idealista.com, la debacle bursátil de los valores inmobiliarios lo único que ha hecho es aflorar y oficializar la desaceleración que vive el mercado inmobiliario desde el año 2005 y por tanto significa un ajuste de las expectativas existentes sobre estas compañías. En opinión de estos expertos las grandes expectativas generadas en los últimos años en el sector por la fiebre de fusiones y adquisiciones se están moderando por el desplome de empresas como Astroc y está devolviendo a estas empresas a la media de su valor. Los responsables de esta web inmobiliaria estiman que no hay motivos para creer que se avecina ningún crash en el valor de la vivienda y reiteran su previsión de que los pisos suban este año entre el 2 y el 5%.
¿Momento de buscar gangas?
Por su parte, de acuerdo con el director general de Capital Markets de CB Richard Ellis, Adolfo Ramírez-Escudero, aún faltan elementos de juicio para sacar conclusiones del desplome inmobiliario de hoy porque ha sucedido todo muy rápido. En cualquier caso, matiza que el caso de la pérdida de confianza en Astroc “es muy específico, de origen posiblemente interno de la compañía, que no tendría porqué aplicarse al resto del sector que cotiza en bolsa”. Por ello, estima que el efecto arrastre que está teniendo en otras compañías por la inquietud y la volatilidad generada “no me preocupa”. Agrega que “estoy seguro que la cotización de estas empresas corregirá al alza, con lo que creo que puede ser buen momento para tomar en algunos valores de gran recorrido alcista como Sacyr”.
Muy alejada de esta visión se encuentra la del analista Alberto Espelosín, de Ibercaja Gestión, que calificó a Bloomberg la situación como el “estallido de la burbuja inmobiliaria” y añade que también los bancos se pueden ver arrastrados por esta mala coyuntura inmobiliaria.
En este sentido, Javier Ruiz-Capillas, analista de ING, recuerda también a Bloomberg que “el boom bursátil de estos valores estaba totamente injustificado y se debía en muchos casos a la baja liquidez de algunas compañías y a la participación de grandes empresarios del sector". En su informe de hoy, este experto asegura que "la crisis ya está aquí y el riesgo se está trasladando a las compañias inmobiliarias, despues a la constructoras y finalmente a los bancos".
El Gobierno lo ve como una mera corrección
El Gobierno ha salido al paso para restar importancia al desplome. En concreto, ha atribuido la bajada generalizada de las compañías inmobiliarias a un "proceso de corrección" de los títulos de estas empresas, "después de haber alcanzado máximos históricos en jornadas anteriores".
A juicio del Gobierno, "lo que se está produciendo es un reajuste de las cotizaciones después de que en los últimos meses varios valores hayan experimentado fuertes alzas que les han llevado a cotizar muy por encima de su valor, como han asegurado los expertos". Nubarrones sobre el sector
Sin embargo, la pérdida de fuelle en el sector inmobiliario se percibe desde hace meses a nivel de la calle entre los compradores y vendedores de inmuebles de segunda mano. Las agencias inmobiliarias y las compañías especializadas en la compra venta por internet ya habían dado la voz de alarma sobre la guerra de precios desatada en este mercado con motivo de la ralentización en los plazos de venta de los pisos por el fuerte aumento del precio alcanzado en los últimos años y por el aumento de tipos de interés.
Hace unos días, el presidente del salón inmobiliario Construmat, Bruno Figueras, reconoció que el sector inmobiliario y de la construcción "vive un momento de cambio de ciclo", que se ha reflejado en la evolución de determinados valores en bolsa. "Hay un cambio de tendencia evidente y claro. Y personalmente espero que el desenfreno que ha pasado el sector acabe, pero de una manera suave", subrayó Figueras, presidente además de la promotora Habitat, en la presentación de este certamen que organiza Fira de Barcelona. Para Figueras, "este cambio de tendencia está afectando más a las segundas residencias y a los pisos de segunda mano y menos a la promoción de primera vivienda, que personalmente espero que siga creciendo, pero menos, alrededor de un 7% este año en el conjunto de España".
Dicha debacle de los noventa provocó los primeros descensos en el valor de los inmuebles registrados en la España moderna y democrática. En esta ocasión el primer aviso a navegantes se ha producido en las empresas cotizadas en bolsa, ya que los datos sobre los precios de los pisos publicados hasta ahora habían mostrado un aterrizaje suave. Los expertos creen que el actual ciclo, vigente desde 1997, está agotado y que comienzan nuevos tiempos para las empresas vinculadas al sector.
Los datos publicados hace dos semanas por el Ministerio de Vivienda sobre la evolución del valor de los pisos en el primer trimestre de 2007 ha servido como pistoletazo de salida para dar por finiquitada casi definitivamente la tan manoseada burbuja inmobiliaria. El informe del departamento que encabeza María Antonia Trujillo constata un aumento de precios del 7,2%, el más bajo desde 1999, y confirma el estancamiento e incluso el descenso de precios en diversas zonas del país.
Pero el gran revulsivo para este mercado, verdadera locomotora de la economía española en la última década y que ha deslumbrado a los inversores de toda Europa, se produjo el martes 27 de abril. El detonante, el desplome de la inmobiliaria revelación Astroc, que cogió también por sorpresa a la mayoría de las casas de análisis y que ha abierto desde entonces una brecha de alcance aún desconocido para los inversores y para el conjunto del mercado.
Desde ese martes negro para la bolsa española las correcciones se han agolpado con gran virulencia. Astroc ha perdido un 69%, aunque la escabechina ha llegado también a sus colegas Urbas (-26%), Montebalito (-22%), Cleop (-16%) o Fadesa (-12%), por poner sólo algunos ejemplos. Incluso los valores que forman parte del Ibex 35 han sufrido en su cotización la pérdida de confianza en el sector del ladrillo. FCC, la constructora que preside Esther Koplowitz, ha perdido un 10% de su valor, mientras que Inmocaral, la segunda inmobiliaria del país tras Metrovacesa, ha cedido el 15%.
Jaume Puig, presidente de Gaesco Gestión, subraya que existen hedge funds “apretando”, es decir, poniendo papel sobre el tapete y tirando hacia abajo los precios de los valores del sector del ladrillo. “Hay carencia de inversor fundamental, hace tiempo que está fuera”, a lo que se añade que sólo cabe lugar “al seguidor de tendencia” o el especulador. Los expertos de Banif, por su parte, estiman que las correcciones de los valores del sector “no deben sorprendernos teniendo en cuenta la verticalidad de la subida previa”. Según los cálculos de esta entidad financiera, la revalorización media de las inmobiliarias cotizadas en el mercado español “fue del 143% en 2006, cuatro veces superior a la experimentada por el índice General de la Bolsa de Madrid”.
Aunque el súbito giro en la cotización de estas empresas ha generado un cierto debate entre los que consideran que se trata de un “pinchazo” en toda regla y los que estiman que es una tormenta correctora pasajera, el sentir del sector es que la debacle bursátil es la punta del iceberg de un mal que afecta al sector y que ya ha marcado un antes y un después en este boyante mercado.
Según los analistas consultados por INVERTIA, el terremoto bursatil de las últimas semanas es un arrastre generado por el descalabro de Astroc que en ningún caso acabará en crack de estas compañías. Advierten que esta corrección “se veía venir” por la gran sobrevaloración de la mayoría de los valores, entre ellos algunos de escasa capitalización como Urbas o Montebalito y no descartan que a medio plazo contagie a otros mercados como la banca.
También culpan de la pérdida de confianza en el sector a la subida de tipos desde 2006 y a la ralentización del valor de la vivienda en los últimos dos trimestres. No en vano, en el último año el índice hipotecario al que están referenciados gran parte de las hipotecas de los españoles ha subido un punto y medio (cerró febrero en el 4,25%) y amenaza con superar el 4,5% antes de que finalice el año.
Algunos prestigiosos medios internacionales de la talla del “Financial Times” no tienen duda de que el mercado inmobiliario español muestra "todos los signos de una burbuja a punto de estallar" y el contagio de este cambio de tendencia al sector europeo dependerá de si se extiende el "pánico de los inversores", según recogía el artículo de opinión "Lex Column" del diario británico.
También hay espertos que hablan de un adelanto en bolsa del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Para Jesús Fernández, analista de la casa Finantia, las compañías del ladrillo están pagando sus vertiginosas subidas con “brutales caídas”. Para el experto, el desplome de Astroc ha sido el pistoletazo de salida a una crisis del sector con insospechadas consecuencias para valores achicharrados por una especulación desmesurada. Fernández recuerda el caso de Terra, que llegó a valer más que BBVA. “Se ha pagado humo a precio de hecho”, resume.
Antonio Guinea, responsable de Corporate Finance de Aguirre Newman, comparte este punto de vista y subraya que el descalabro se debe al pánico por el caso de Astroc. “Lo que ha pasado se veía venir. Yo no entendía cómo era posible que una compañía como esta, que cotiza por encima de los 8.000 millones de euros pudiera tener un capital flotante por debajo del 20%”. Guinea asegura que era lógico que el derrumbe de Astroc acabara extendiéndose al resto de las inmobiliarias y a otros sectores afines “ya que todo el mundo sabe que ciertos valores pequeños como Montebalito o Urbas, y la bolsa en general, que ha sobrepasado los 15.000, está totalmente sobrevalorada”.
De hecho, a este experto la situación de estos últimos meses le recuerda al año 2.000 cuando la euforia corporativa disparó las compras y las primas pagadas y todo ello repercutió en un boom bursátil, que luego tuvo graves consecuencias.
A estos factores se añade, según el responsable de Aguirre Newman, la desaceleración de la vivienda pese a que el trasfondo del mercado sigue siendo robusto.
Para Josep Monsó, experto de la casa Gaesco Bolsa, “no es ninguna sorpresa” el derrumbe de los valores inmobiliarios. “La mayoría cotiza por encima de su valor neto contable (NAV). Cuesta más comprarlas en bolsa que ir y adquirir directamente del parque inmobiliario”. Para Monsó, estamos en un ciclo de tipos al alza que está encareciendo mes a mes las hipotecas, lo que puede poner en aprietos al sector.
Según Josep Monsó, una cosa es el sector inmobiliario y otra el resto de la bolsa. Para el experto aún existen valores baratos, “se pueden comprar blue chips sin mirar”. Aunque en este caso hay que andar con pies de plomo, ya que el crecimiento de la economía española ha dependido de la construcción en una importante parte, por lo que el efecto arrastre no se puede descartar, según el experto de la firma Gaesco. “La disminución de la riqueza de la gente puede tener impacto en la economía”.
Por otro lado, según la web inmobiliaria Idealista.com, la debacle bursátil de los valores inmobiliarios lo único que ha hecho es aflorar y oficializar la desaceleración que vive el mercado inmobiliario desde el año 2005 y por tanto significa un ajuste de las expectativas existentes sobre estas compañías. En opinión de estos expertos las grandes expectativas generadas en los últimos años en el sector por la fiebre de fusiones y adquisiciones se están moderando por el desplome de empresas como Astroc y está devolviendo a estas empresas a la media de su valor. Los responsables de esta web inmobiliaria estiman que no hay motivos para creer que se avecina ningún crash en el valor de la vivienda y reiteran su previsión de que los pisos suban este año entre el 2 y el 5%.
¿Momento de buscar gangas?
Por su parte, de acuerdo con el director general de Capital Markets de CB Richard Ellis, Adolfo Ramírez-Escudero, aún faltan elementos de juicio para sacar conclusiones del desplome inmobiliario de hoy porque ha sucedido todo muy rápido. En cualquier caso, matiza que el caso de la pérdida de confianza en Astroc “es muy específico, de origen posiblemente interno de la compañía, que no tendría porqué aplicarse al resto del sector que cotiza en bolsa”. Por ello, estima que el efecto arrastre que está teniendo en otras compañías por la inquietud y la volatilidad generada “no me preocupa”. Agrega que “estoy seguro que la cotización de estas empresas corregirá al alza, con lo que creo que puede ser buen momento para tomar en algunos valores de gran recorrido alcista como Sacyr”.
Muy alejada de esta visión se encuentra la del analista Alberto Espelosín, de Ibercaja Gestión, que calificó a Bloomberg la situación como el “estallido de la burbuja inmobiliaria” y añade que también los bancos se pueden ver arrastrados por esta mala coyuntura inmobiliaria.
En este sentido, Javier Ruiz-Capillas, analista de ING, recuerda también a Bloomberg que “el boom bursátil de estos valores estaba totamente injustificado y se debía en muchos casos a la baja liquidez de algunas compañías y a la participación de grandes empresarios del sector". En su informe de hoy, este experto asegura que "la crisis ya está aquí y el riesgo se está trasladando a las compañias inmobiliarias, despues a la constructoras y finalmente a los bancos".
El Gobierno lo ve como una mera corrección
El Gobierno ha salido al paso para restar importancia al desplome. En concreto, ha atribuido la bajada generalizada de las compañías inmobiliarias a un "proceso de corrección" de los títulos de estas empresas, "después de haber alcanzado máximos históricos en jornadas anteriores".
A juicio del Gobierno, "lo que se está produciendo es un reajuste de las cotizaciones después de que en los últimos meses varios valores hayan experimentado fuertes alzas que les han llevado a cotizar muy por encima de su valor, como han asegurado los expertos". Nubarrones sobre el sector
Sin embargo, la pérdida de fuelle en el sector inmobiliario se percibe desde hace meses a nivel de la calle entre los compradores y vendedores de inmuebles de segunda mano. Las agencias inmobiliarias y las compañías especializadas en la compra venta por internet ya habían dado la voz de alarma sobre la guerra de precios desatada en este mercado con motivo de la ralentización en los plazos de venta de los pisos por el fuerte aumento del precio alcanzado en los últimos años y por el aumento de tipos de interés.
Hace unos días, el presidente del salón inmobiliario Construmat, Bruno Figueras, reconoció que el sector inmobiliario y de la construcción "vive un momento de cambio de ciclo", que se ha reflejado en la evolución de determinados valores en bolsa. "Hay un cambio de tendencia evidente y claro. Y personalmente espero que el desenfreno que ha pasado el sector acabe, pero de una manera suave", subrayó Figueras, presidente además de la promotora Habitat, en la presentación de este certamen que organiza Fira de Barcelona. Para Figueras, "este cambio de tendencia está afectando más a las segundas residencias y a los pisos de segunda mano y menos a la promoción de primera vivienda, que personalmente espero que siga creciendo, pero menos, alrededor de un 7% este año en el conjunto de España".
jueves, 9 de agosto de 2007
El precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol
El precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%, en un contexto salpicado por los escándalos de corrupción urbanística, según el 'Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol' de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Así, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros", que fueron "más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", según el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle.
Estos efectos que, con todo, "han sido menos acentuados de lo esperado", se han traducido desde marzo de 2006, por ejemplo, en un descenso del precio de los habituales chalets de la costa en un 6,3%, (debido a un incremento del metro cuadrado en un 4,9% y una reducción de la superficie del 10,7%), o en una elevación de los ritmos de venta de viviendas en altura, desde los 32 meses a los 35 meses.
Aún más, el panorama político y urbanístico de la Costa del Sol durante el último año ha llevado a una "paralización" en la oferta de nuevo producto. Así, en el caso de la vivienda en altura, la nueva oferta ha retrocedido un 6,2% en términos absolutos, dato que, por otro lado, contrasta con un repunte del 45% en el caso de los chalets.
Otro de los procesos vividos en la zona desde marzo de 2006 ha sido la reducción de la actividad promotora, especialmente en Marbella y su área más directa de influencia, debido al descenso de las ventas y a la paralización de algunas obras.
El estudio constata, por otra parte, el predominio de la oferta de pisos en la zona (el 90% del total) sobre la de chalets, que, no obstante, tiene una presencia proporcionalmente más relevante en Benalmádena, Mijas Costa y Alcaidesa.
Por otra parte, las previsiones de Aguirre Newman apuntan a un mantenimiento de la oferta en 2007, unido a un leve descenso del precio medio final. Además, la consultora prevé una mejoría de las ventas, especialmente en el segundo semestre del año, tras las elecciones municipales del mes de mayo.
Sotogrande, lo más caro
Por otro lado, tras dos años, Sotogrande desbanca a Marbella como la zona más cara de la Costa del Sol, aunque en todo el área de estudio no se encuentran viviendas por un importe inferior a 213.000 euros ni de menos de 2.000 euros el metro cuadrado.
El 28,4% de la oferta inicial en el caso de los pisos correspondía, al igual que el pasado año, a productos en stock, mientras que en el caso de los chalets este índice se situó en el 46,9%, seis puntos más que en el ejercicio precedente. La mayor parte de la vivienda en stock --el 40% de los pisos y el 46,9% de los chalets en venta- se concentra en los municipios de Mijas Costa, Marbella y Estepona.
Por zonas, en Mijas Costa, Marbella y Estepona la oferta es más consolidada pero también más heterogénea; mientras Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena se distinguen por la fuerte demanda nacional
Así, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros", que fueron "más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", según el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle.
Estos efectos que, con todo, "han sido menos acentuados de lo esperado", se han traducido desde marzo de 2006, por ejemplo, en un descenso del precio de los habituales chalets de la costa en un 6,3%, (debido a un incremento del metro cuadrado en un 4,9% y una reducción de la superficie del 10,7%), o en una elevación de los ritmos de venta de viviendas en altura, desde los 32 meses a los 35 meses.
Aún más, el panorama político y urbanístico de la Costa del Sol durante el último año ha llevado a una "paralización" en la oferta de nuevo producto. Así, en el caso de la vivienda en altura, la nueva oferta ha retrocedido un 6,2% en términos absolutos, dato que, por otro lado, contrasta con un repunte del 45% en el caso de los chalets.
Otro de los procesos vividos en la zona desde marzo de 2006 ha sido la reducción de la actividad promotora, especialmente en Marbella y su área más directa de influencia, debido al descenso de las ventas y a la paralización de algunas obras.
El estudio constata, por otra parte, el predominio de la oferta de pisos en la zona (el 90% del total) sobre la de chalets, que, no obstante, tiene una presencia proporcionalmente más relevante en Benalmádena, Mijas Costa y Alcaidesa.
Por otra parte, las previsiones de Aguirre Newman apuntan a un mantenimiento de la oferta en 2007, unido a un leve descenso del precio medio final. Además, la consultora prevé una mejoría de las ventas, especialmente en el segundo semestre del año, tras las elecciones municipales del mes de mayo.
Sotogrande, lo más caro
Por otro lado, tras dos años, Sotogrande desbanca a Marbella como la zona más cara de la Costa del Sol, aunque en todo el área de estudio no se encuentran viviendas por un importe inferior a 213.000 euros ni de menos de 2.000 euros el metro cuadrado.
El 28,4% de la oferta inicial en el caso de los pisos correspondía, al igual que el pasado año, a productos en stock, mientras que en el caso de los chalets este índice se situó en el 46,9%, seis puntos más que en el ejercicio precedente. La mayor parte de la vivienda en stock --el 40% de los pisos y el 46,9% de los chalets en venta- se concentra en los municipios de Mijas Costa, Marbella y Estepona.
Por zonas, en Mijas Costa, Marbella y Estepona la oferta es más consolidada pero también más heterogénea; mientras Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena se distinguen por la fuerte demanda nacional
martes, 3 de julio de 2007
Las promotoras e inmobiliarias españolas cada vez más presentes en Portugal
La actividad de edificación de operadores extranjeros, principalmente de origen español, ha crecido en los últimos años en Portugal, a pesar del descenso del 3,1% en 2005, según el estudio de sectores en Portugal de DBK.
El número de empresas con actividades de promoción inmobiliaria y compra-venta de inmuebles en el país se situó en torno a las 7.600, entre las que destacan las españolas Ferrovial, Lar, Prasa o Sacyr-Vallehermoso.
El estudio señala la concentración en las zonas de Lisboa/Vale do Tejo y Norte, con 3.000 empresas cada una, y que albergan conjuntamente cerca del 80% del total. El peor comportamiento de la actividad inmobiliaria en Portugal correspondió a la edificación residencial, con una caída de producción del 4,5% en 2005, mientras que la edificación no residencial contabilizó un descenso del 0,3%.En este contexto, el número de viviendas terminadas mantuvo en 2005 la trayectoria descendente iniciada en 2003, ya que se situó en poco más de 59.000, lo que contrasta con las más de 120.000 unidades del año 2002. Asimismo, se prolongó la tendencia a la baja en el número de licencias concedidas para viviendas de nueva construcción, con 73.100, frente a las 93.000 de 2002.
Respecto a la evolución en 2005 del mercado de oficinas, el DBK señala el descenso próximo al 10% registrado por la ocupación de nuevos espacios en Lisboa, tras el máximo de 165.000 metros cuadrados registrado en 2004.Por otro lado, en el mercado de centros comerciales registró en 2005 un notable incremento de la oferta, hasta un total de superficie de 2,3 millones de metros cuadrados.
El estudio apunta a una progresiva mejora de la demanda en la mayor parte de los segmentos para el bienio 2006-2007, y prevé un mayor dinamismo en los mercados comercial e industrial. Asimismo, señala que en el mercado de oficinas, el exceso de oferta seguirá presionando las rentas de alquiler a corto plazo, aunque indica que en determinadas áreas con menor oferta cabe esperar un comportamiento más favorable de los precios.
Respecto al mercado residencial, la DBK espera un buen comportamiento de los precios en las zonas de mayor prestigio de Lisboa y Oporto, donde la oferta es escasa, así como una positiva evolución de la demanda de segunda residencia.
El número de empresas con actividades de promoción inmobiliaria y compra-venta de inmuebles en el país se situó en torno a las 7.600, entre las que destacan las españolas Ferrovial, Lar, Prasa o Sacyr-Vallehermoso.
El estudio señala la concentración en las zonas de Lisboa/Vale do Tejo y Norte, con 3.000 empresas cada una, y que albergan conjuntamente cerca del 80% del total. El peor comportamiento de la actividad inmobiliaria en Portugal correspondió a la edificación residencial, con una caída de producción del 4,5% en 2005, mientras que la edificación no residencial contabilizó un descenso del 0,3%.En este contexto, el número de viviendas terminadas mantuvo en 2005 la trayectoria descendente iniciada en 2003, ya que se situó en poco más de 59.000, lo que contrasta con las más de 120.000 unidades del año 2002. Asimismo, se prolongó la tendencia a la baja en el número de licencias concedidas para viviendas de nueva construcción, con 73.100, frente a las 93.000 de 2002.
Respecto a la evolución en 2005 del mercado de oficinas, el DBK señala el descenso próximo al 10% registrado por la ocupación de nuevos espacios en Lisboa, tras el máximo de 165.000 metros cuadrados registrado en 2004.Por otro lado, en el mercado de centros comerciales registró en 2005 un notable incremento de la oferta, hasta un total de superficie de 2,3 millones de metros cuadrados.
El estudio apunta a una progresiva mejora de la demanda en la mayor parte de los segmentos para el bienio 2006-2007, y prevé un mayor dinamismo en los mercados comercial e industrial. Asimismo, señala que en el mercado de oficinas, el exceso de oferta seguirá presionando las rentas de alquiler a corto plazo, aunque indica que en determinadas áreas con menor oferta cabe esperar un comportamiento más favorable de los precios.
Respecto al mercado residencial, la DBK espera un buen comportamiento de los precios en las zonas de mayor prestigio de Lisboa y Oporto, donde la oferta es escasa, así como una positiva evolución de la demanda de segunda residencia.
lunes, 2 de julio de 2007
y... Por qué Portugal?
Desde hace tiempo nadie discute que la inversión en vivienda es segura y rentable. El boom inmobiliario vivido estos últimos años en España ha elevado los precios excesivamente.
La rentabilidad-crecimiento de la vivienda en España, según las previsiones oficiales, no será tan atractiva como en años anteriores (pobres crecimientos similares al IPC).
La inversión en nuestro país ya no es rentable y el inversor inmobiliario lo sabe: grandes constructoras españolas están desviando sus inversiones a otros países y apostando muy fuerte por, entre otros, Portugal.
Otra prueba evidente es el creciente interés del inversor por adquirir vivienda en otros países europeos, donde el precio aún está contenido y tiene un fuerte potencial de crecimiento.
Portugal es el país más próximo a nosotros, con una rica historia y cultura comunes a España. Su proximidad, su inmensa costa, su gente, la gastronomía, sus paisajes,… seducen cada vez más a sus visitantes. La mejora de sus infraestructuras, el próximo tren de alta velocidad Madrid - Lisboa, sus comunicaciones… lo convierten en un destino cercano muy interesante. La propiedad, además de revalorizarse día a día, está a un paso para disfrutarla, alquilarla o simplemente tenerla.
Portugal ofrece al inversor español lo que España ofreció hace 10 años. Vivienda de gran calidad en zonas de costa o interior con un alto potencial de revalorización. Los precios en la UE tienden a converger, y Portugal está por debajo del precio de los demás países de la unión, por lo que aún le queda un amplio recorrido. La recuperación económica de Portugal ha comenzado, y esto, no lo dude, tiene su reflejo al alza en los precios del sector inmobiliario.
La rentabilidad-crecimiento de la vivienda en España, según las previsiones oficiales, no será tan atractiva como en años anteriores (pobres crecimientos similares al IPC).
La inversión en nuestro país ya no es rentable y el inversor inmobiliario lo sabe: grandes constructoras españolas están desviando sus inversiones a otros países y apostando muy fuerte por, entre otros, Portugal.
Otra prueba evidente es el creciente interés del inversor por adquirir vivienda en otros países europeos, donde el precio aún está contenido y tiene un fuerte potencial de crecimiento.
Portugal es el país más próximo a nosotros, con una rica historia y cultura comunes a España. Su proximidad, su inmensa costa, su gente, la gastronomía, sus paisajes,… seducen cada vez más a sus visitantes. La mejora de sus infraestructuras, el próximo tren de alta velocidad Madrid - Lisboa, sus comunicaciones… lo convierten en un destino cercano muy interesante. La propiedad, además de revalorizarse día a día, está a un paso para disfrutarla, alquilarla o simplemente tenerla.
Portugal ofrece al inversor español lo que España ofreció hace 10 años. Vivienda de gran calidad en zonas de costa o interior con un alto potencial de revalorización. Los precios en la UE tienden a converger, y Portugal está por debajo del precio de los demás países de la unión, por lo que aún le queda un amplio recorrido. La recuperación económica de Portugal ha comenzado, y esto, no lo dude, tiene su reflejo al alza en los precios del sector inmobiliario.
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