El precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%, en un contexto salpicado por los escándalos de corrupción urbanística, según el 'Estudio del Mercado Residencial Turístico de la Costa del Sol' de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman.
Así, "la inestabilidad política y urbanística de la zona ha tenido una lógica repercusión en este segmento de mercado, especialmente por la pérdida de confianza de los compradores extranjeros", que fueron "más sensibles al elevado nivel alcanzado por los precios y a los condicionantes políticos y judiciales", según el director de la división residencial de Aguirre Newman, Emilio Langle.
Estos efectos que, con todo, "han sido menos acentuados de lo esperado", se han traducido desde marzo de 2006, por ejemplo, en un descenso del precio de los habituales chalets de la costa en un 6,3%, (debido a un incremento del metro cuadrado en un 4,9% y una reducción de la superficie del 10,7%), o en una elevación de los ritmos de venta de viviendas en altura, desde los 32 meses a los 35 meses.
Aún más, el panorama político y urbanístico de la Costa del Sol durante el último año ha llevado a una "paralización" en la oferta de nuevo producto. Así, en el caso de la vivienda en altura, la nueva oferta ha retrocedido un 6,2% en términos absolutos, dato que, por otro lado, contrasta con un repunte del 45% en el caso de los chalets.
Otro de los procesos vividos en la zona desde marzo de 2006 ha sido la reducción de la actividad promotora, especialmente en Marbella y su área más directa de influencia, debido al descenso de las ventas y a la paralización de algunas obras.
El estudio constata, por otra parte, el predominio de la oferta de pisos en la zona (el 90% del total) sobre la de chalets, que, no obstante, tiene una presencia proporcionalmente más relevante en Benalmádena, Mijas Costa y Alcaidesa.
Por otra parte, las previsiones de Aguirre Newman apuntan a un mantenimiento de la oferta en 2007, unido a un leve descenso del precio medio final. Además, la consultora prevé una mejoría de las ventas, especialmente en el segundo semestre del año, tras las elecciones municipales del mes de mayo.
Sotogrande, lo más caro
Por otro lado, tras dos años, Sotogrande desbanca a Marbella como la zona más cara de la Costa del Sol, aunque en todo el área de estudio no se encuentran viviendas por un importe inferior a 213.000 euros ni de menos de 2.000 euros el metro cuadrado.
El 28,4% de la oferta inicial en el caso de los pisos correspondía, al igual que el pasado año, a productos en stock, mientras que en el caso de los chalets este índice se situó en el 46,9%, seis puntos más que en el ejercicio precedente. La mayor parte de la vivienda en stock --el 40% de los pisos y el 46,9% de los chalets en venta- se concentra en los municipios de Mijas Costa, Marbella y Estepona.
Por zonas, en Mijas Costa, Marbella y Estepona la oferta es más consolidada pero también más heterogénea; mientras Fuengirola, Torremolinos y Benalmádena se distinguen por la fuerte demanda nacional
